469 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 193,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587124886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
19068587124886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 12 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 53 m · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 376 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 630 466 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 111 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 515 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.