461 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587133548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
19068587133548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 973 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 380 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 548 $ Poids 47 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 845 $ Poids 36 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 492 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 492 293 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 493 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 517 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.