457 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 83,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587133954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
19068587133954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 505 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 132 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 502 $ Poids 33 % |
| 3 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 989 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 362 721 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 509 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 367 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.