456 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587143819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
19068587143819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 159 m · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 339 850 $ Poids 60 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 041 $ Poids 13 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 815 $ Poids 12 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 903 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 534 $ Poids 10 % |
| 6 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 561 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 302 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 339 $ Poids 8 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 937 $ Poids 5 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.