444 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587152759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
19068587152759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 327 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 163 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 749 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 343 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 428 $ Poids 28 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 817 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 388 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 722 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 149 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 365 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 379 431 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 060 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.