450 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 63,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587153062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
19068587153062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 881 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 329 177 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 749 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 333 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 306 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 78 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 435 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 248 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.