446 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 10 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 855 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587153537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
19068587153537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 823 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 372 497 $ Poids 55 % |
| 2 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 683 $ Poids 49 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 932 $ Poids 15 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 483 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 020 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 490 876 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 514 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 359 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.