430 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 3 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587162104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
19068587162104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 312 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 167 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 351 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 692 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 321 409 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 335 558 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 241 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 279 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 384 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 422 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 390 413 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.