120 Chemin BRAS · Saint-Henri
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 60,5 m² · constr. 1875 · terrain 5 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587202084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
19068587202084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 326 $ Poids 11 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 76 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 325 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 243 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 225 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 220 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.