130 Chemin BRAS · Saint-Henri
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 143,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587204152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
19068587204152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 006 $ Poids 30 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 181 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 349 $ Poids 8 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 366 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 621 $ Poids 5 % |
| 6 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 926 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 543 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 611 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.