1150 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
947 900 $
Autre · 5 457 $/m² · 173,7 m² · constr. 1890 · terrain 759 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 211,5 m²
Frontage
1 300 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 795 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587233769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
19068587233769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 756 m · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 343 546 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 373 $ Poids 7 % |
| 4 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 566 $ Poids 6 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 688 $ Poids 5 % |
| 7 | 1514, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 429 900 $ (2 667 $/m²) 161,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 417 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 441 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 595 100 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 600 119 $ Poids 3 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 013 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.