1245 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 77 m² · constr. 1972 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587395554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
19068587395554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 607 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 744 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 86 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 831 $ Poids 23 % |
| 5 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 593 $ Poids 18 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 154 018 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (3 925 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 328 593 $ Poids 6 % |
| 9 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 784 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 331 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 281 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.