979 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 187,2 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587409360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
19068587409360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 991 $ Poids 7 % |
| 2 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 618 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 355 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.