1005 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 8 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587426233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
19068587426233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 358 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 209 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 834 $ Poids 31 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 349 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 323 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 444 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.