1195 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 79,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587439615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
19068587439615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 0 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 676 $ Poids 21 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 957 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 299 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 405 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 350 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 94 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 332 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 341 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 450 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.