1065 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 122 m² · constr. 1963 · terrain 4 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,6 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587444529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
19068587444529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 532 $ Poids 44 % |
| 2 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 256 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 252 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 338 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 091 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 542 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 495 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 494 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.