1204 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 130,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587447528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
19068587447528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 338 879 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 473 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 025 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 348 842 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 479 899 $ Poids 3 % |
| 9 | 986, chemin des Îles, Lévis 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1804 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 530 413 $ Poids 2 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.