1212 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587456739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
19068587456739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 630 $ Poids 58 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 665 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 229 650 $ Poids 48 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 293 219 $ Poids 35 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 394 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 466 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 500 684 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 271 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 622 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 322 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.