1238 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587475255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
19068587475255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 992 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 097 $ Poids 53 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 848 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 234 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 540 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 303 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 438 378 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 514 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 149 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 936 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 285 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.