1246 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 10 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 501,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587484508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
19068587484508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 991 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 231 849 $ Poids 47 % |
| 2 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 675 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 047 $ Poids 29 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 595 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 756 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 371 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.