1245-1247 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 144,8 m² · constr. 1779 · terrain 3 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587495478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1779
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
19068587495478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 336 $ Poids 19 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 366 951 $ Poids 9 % |
| 3 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 612 $ Poids 5 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 731 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 684 $ Poids 5 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 714 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 271 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 592 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 404 $ Poids 2 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.