1170 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,7 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587500684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
19068587500684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 274 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 409 383 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 459 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 487 918 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 530 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 171 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 363 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.