156 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
687 300 $
Autre · terrain 180 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 935,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 586 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596878219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
19068596878219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 22 % |
| 2 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 385, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (3 670 $/m²) 21,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 10 % |
| 7 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 6 % |
| 10 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 789 $ Poids 5 % |
| 11 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 5 % |
| 12 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.