281 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 204,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596949934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
19068596949934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 862 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 506 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 157 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.