109 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 106,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596959423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
19068596959423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 914 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 632 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 387 945 $ Poids 24 % |
| 7 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 617 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 901 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.