119 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 9 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 038,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596969238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
19068596969238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 926 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 741 $ Poids 39 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 593 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 393 459 $ Poids 23 % |
| 6 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 441 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 446 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 384 311 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 549 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.