123 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 111,2 m² · constr. 1831 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596969543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
19068596969543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 983 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 985 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 543 914 $ Poids 30 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 149 $ Poids 25 % |
| 7 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 781 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 236 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 315 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.