125 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 60,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596979115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
19068596979115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 941 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 325 775 $ Poids 22 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 214 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 140 390 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 313 310 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 287 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 430 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.