135 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 83,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596979663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
19068596979663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 886 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 310 $ Poids 37 % |
| 4 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 159 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 986 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 416 580 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 378 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 379 307 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 369 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 355 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 353 859 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 373 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 407 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.