145 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 16 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 212,4 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596989841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
19068596989841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 872 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 765 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 638 856 $ Poids 39 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 822 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 119 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 365 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.