384 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597007478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
19068597007478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 385 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 593 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 165 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 57 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 352 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 533 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 460 785 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 461 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 483 510 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (3 925 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 357 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.