349-351 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 117,8 m² · constr. 1879 · terrain 2 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597015842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
19068597015842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 236 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 124 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 460 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 024 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 440 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 119 793 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.