366 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597016329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
19068597016329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 0 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 703 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 149 448 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 870 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 241 649 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 754 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 306 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (3 925 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 317 603 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 784 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 320 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.