370 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 161,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597017111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
19068597017111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 346 954 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 988 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 274 $ Poids 14 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 576 425 $ Poids 11 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 832 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 122 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 139 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 586 246 $ Poids 5 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 83 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.