352-354 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 166 m² · constr. 1979 · terrain 22 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 045,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597017980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
19068597017980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 351 271 $ Poids 37 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 541 300 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 815 $ Poids 15 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 006 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 590 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 445 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 523 $ Poids 11 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 497 $ Poids 11 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 329 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.