343 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 152,2 m² · constr. 1906 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597024665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
19068597024665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 861 $ Poids 27 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 901 $ Poids 14 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 563 $ Poids 13 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 559 365 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 420 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 165 $ Poids 5 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, rue Rolland, Saint-Henri 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 349 $/m²) 131,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.