350 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 121,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597025378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
19068597025378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 67 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 219 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 120 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 397 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 446 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 417 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 548 822 $ Poids 11 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 543 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 503 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.