256 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
227 100 $
Autre · 776 $/m² · 292,6 m² · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 56 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597031559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
19068597031559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 8 % |
| 2 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 6 % |
| 3 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.