252 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597032457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
19068597032457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 535 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 370 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 217 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 369 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 630 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 519 367 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 495 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 783 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.