254 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
232 900 $
Autre · 4 479 $/m² · 52 m² · constr. 1879 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597032494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
19068597032494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 8 % |
| 2 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 500 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 910 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 179 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 106 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −58 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 293 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −59 028 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 294 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 268 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −60 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 282 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.