248 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 105 m² · constr. 1904 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597033213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
19068597033213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 14 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 467 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 152 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 527 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 374 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 513 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 490 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 123 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.