226 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597035886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
19068597035886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 34 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 354 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 386 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 118 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 640 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 499 880 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 523 401 $ Poids 7 % |
| 12 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 499 523 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.