261 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 34 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 355,7 m²
Frontage
225,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597041611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
19068597041611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 547 $ Poids 22 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 364 581 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 517 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 817 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 574 319 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +75 468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 530 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 613 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.