257 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597042338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
19068597042338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 575 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 174 011 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 619 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 241 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 550 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +16 378 $ | 569 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 519 850 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.