251-253 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597043111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
19068597043111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 418 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 536 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 398 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 201 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 656 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 301 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 537 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 400 $ Poids 4 % |
| 11 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 512 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.