241 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 127,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 496 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597043549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
19068597043549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 519 $ Poids 53 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 508 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 447 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 175 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 423 277 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 471 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 585 157 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 127 411 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 959 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 587 184 $ Poids 9 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 568 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 557 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 712 120 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.