243 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597044090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
19068597044090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 162 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 396 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 095 $ Poids 31 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 402 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 403 564 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 803 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 380 777 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 377 366 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 502 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 397 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.