233 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 116,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597044704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
19068597044704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 934 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 486 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 168 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 391 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 658 770 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 540 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 807 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 070 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 496 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.