229 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597045480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
19068597045480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 657 $ Poids 60 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 164 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 434 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 382 907 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 380 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 398 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 399 239 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 370 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 373 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 406 183 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.