225 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
803 100 $
Autre · 2 670 $/m² · 300,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 800 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597045714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
1 083 400 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
19068597045714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 93 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 780 100 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 390 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 777 583 $ Poids 2 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 828 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 941 586 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 113 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 774 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 768 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.